提到新房和二手房，人们首先想到的就是购房税费不一样，二手房税费要比新房多一些，其次就是贷款买房时，新房和二手房的首付计算方式不同，这是因为二手房计算首付时，会受到贵阳房产评估的影响，这也是购买二手房时，大家需要特别注意的地方，今天小编就来讲讲，贵阳房产评估要看哪些因素？你注意过这些问题吗？

1、房龄

贵阳房产评估时是要看房屋的房龄的，因为二手房再次出售的时间存在千差万别，所以市场上交易的二手房房龄有长有短，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。一般情况下，使用时间比较长的二手房，也就是房龄比较大的二手房，贵阳房产评估的价格就低一些，而使用时间短房龄比较小的二手房，价格相对就高一些。

2、地段

买房子就是要看地段，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的，所以地段的好坏也会影响贵阳房产评估。特别是对于一些已经开发完了的地段，原本周边的各项设施配套就已经成熟了，如果再有新的规划项目，那就会带来不可估量的价值空间。

3、户型结构

房屋的户型结构也会影响房屋价格的评估，大多数的朋友在选房子的时候都会看房子的户型，贵阳房产评估也不例外。一般一些老旧的二手房，套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价值是无法相比的，评估出来的房屋价值就会大打折扣。尤其是之前的“三小”套型，小厅、小厨、小卫的房屋在评估上，价格肯定会便宜很多。

4、市场因素

房屋买卖交易离不开市场的发展变化，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行在进行贵阳房产评估的时候也会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限。所以二手房交易市场的供需变化也是影响贵阳贵阳贵阳房产评估的一大因素，在不同的市场环境下，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。

5、楼层

不管是楼梯房还是电梯房，楼层对价格也会产生影响，一般来说，中间楼层的房子比较好，所以进行贵阳房产评估时，中间层房屋的价格稍高。对于一些ji端层，底楼和顶楼的价格则偏低。另外再看房屋楼层的时候还要结合房屋朝向这一因素，一般南向的房屋又会高一些，尤其是南北通透的房屋，在市面上比较受欢迎。

6、周边环境

小区周边的环境对我们生活的影响是非常大的，所以银行在进行贵阳房产评估时也不会放过小区环境这一因素。如果售房者所出售的房产周边环境十分优良，那么就会比较容易受到购房者的喜欢，在这种情况下，优良 的周边环境会为房产加分不少。

以上就是关于贵阳房产评估要看哪些因素的介绍了，上面小编讲到的这些因素是比较常见，当然贵阳贵阳贵阳房产评估还会受到其他的一些因素影响，评估价高低各有各的利弊，对于准备购买二手房的朋友来说，能够理解二手房的评估标准，才能做到心中有数，减少违约的发生。
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