房屋质量安全鉴定是通过技术手段和方法,对房屋质量进行安全鉴定，以保障人们的生命财产安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用,保证社会的稳定作用。房屋质量检测、评估过程中,对台风自.然灾害、爆炸等人为因素对在役房屋造成不同程度的损伤甚至破坏,房屋施工过程中,被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。

当出现以下情形之一时，应按照有关技术规范对房屋进行检测鉴定：

1)房子因错误操作、衰老等原因，出现明显损害、形变或其他功能衰退;

2)处在安全操作规定，需要了解房屋的结构现状和安全系数;

3)外界功效的影响使房子造成损害(邻近建筑施工：深基坑开挖);

4)房子拟更改应用主要用途、使用条件或使用规定;

5)房子拟开展整修、改造(包括不限于加建、插层等)、总体转移等;

6)对房屋质量问题情况有异议;

7)出自于建筑保护规定，需要了解房屋的工作现状和目标应用期内的稳定性;

8)房子超出设计方案使用的期限;

9)或有其他必须。

不仅有房屋建筑检测类型主要有：

① 建筑结构抗震性评定与评估

② 建筑结构安全系数检验评定

③ 房子毁坏发展趋势检验检测

④ 房子危房等级情况检验

⑤ 危险房屋的检测鉴定

⑥ 灾后重建建筑物检测服务与评估

⑦ 历史建筑的综合检验评定

⑧ 别的专项检测

房屋安全鉴定应根据实际情况及客户规定，采用不同类型的检验，检验具体内容、方式及要求应符合相对应检测规范的具体要求。